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西安清越府为什么没有房产证

房产中介 发布于 2024-01-27 21:24 浏览:55次


西安清越府没有房产证的原因是:该小区的房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但购买者没有办理个人土地使用权证,也没有办理个人房屋所有权证,因此导致该小区没有房产证。

房产证的作用和用途

房地产权证是房地产买卖、交易、租赁、抵押等活动中的重要法律文件。未办理房地产权证的房产不能买卖交易。房地产交易中,首先要确认房产证是否真实有效,可以说,房产证是一切买卖交易的基本法律文书。

1、未办妥房产证的房产不得转让、赠与或继承。或者说,在未取得房产证前,购房者还不能算是该房产的合法所有权人。

2、置换和租赁等形式的房地产交易行为同样无法进行,即使签订了相关的合同或协议,也会被视为无效,不受法律保护。

3、在未取得房产证前,该房产不能进行抵押、典当等行为。不能通过抵押、典当等方式取得贷款或承担其他民事责任。

4、是在该房屋所处的土地被征用或房屋被拆迁时,不能按照国家的有关拆迁政策和拆迁规定得到拆迁补偿。如今房地产市场上所谓的“小产权房”都会因为没有房产证而出现这些问题。

5、在没有取得房产证之前,房产的所有权仍归开发商所有,如果开发商存在以房产作抵押的借款行为,或者由于债务问题而被强制执行,则可通过债权人(例如银行)依法拍卖偿还债务。

6、在土地使用权期满后,不能就继续使用该土地提出申请。