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为什么能贷30年绝不贷20年

房产中介 发布于 2024-01-25 17:21 浏览:59次


1、月供压力小:当贷款金额相同时,贷款20年月供还款金额要高于贷款30年月供还款金额。从长期来看,这样可以减轻每月的月供还款压力。毕竟选择贷款买房的大部分都是年轻人,而年轻人在前期往往手中没有太多资金,后续还会有结婚生子等大额开支,因此这时候需要尽可能占用更多的现金。

2、更适合提前还款:提前还贷尽量不要超过贷款期限的三分之一,如果选择贷款20年,那么只有6-7年的时间供用户选择提前还款。贷款30年则有10年的时间供用户选择提前还款。

3、可以贷更多的钱:用户选择贷款30年,在延长贷款期限的同时,也可以选择贷更多的钱。贷更多的钱,意味着用户可以买更大的房子或者更好的房子。房价的大趋势是上涨的,因此前期尽可能买增值空间较大的房产,对于用户来说会比较有利。

4、应对通货膨胀:在未来货币一定会贬值,因此贷款30年可以有效应对通货膨胀。虽然贷款30年与贷款20年相比,用户需要多支付几十万的利息,但是这个利息的数值不会变化。而很多年后,几十万的利息可能只相当于现在的几万,因此贷款的年限越长,用户就可以更好地应对通货膨胀。

5、理财收益率超房贷利率:如果用户流动资金的收益率超过房贷利率,那么用户完全可以选择贷款30年。贷款的时间越长,用户手中流动资金创造的收益就会越多。甚至,用户不需要考虑提前还款,只要尽可能占用银行的钱就足够了。

哪些因素会影响贷款年限

1、房屋的房龄

我们都知道二手房的房龄会影响贷款年限,在计算二手房可贷年限的时候,购房者可以根据二手房的房龄来计算,房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果购房者想要购买老旧二手房的话,就要注意了,银行在放贷后的可控风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、购房者的经济能力

购房者在选择贷款年限的时候,应该根据自身的经济能力来选择,银行在审核借款人资料的时候,也会对借款人的经济情况进行调查。如果购房者是选择商业贷款的话,在经济能力比较强的情况下,银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别,公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度,在缴存较多的情况下,贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。

3、购房者年龄限制

大家都知道购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响,如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。

4、房屋属性

对于购买二手房的购房者来说,房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果购房者购买的普通商品房、产权年限为70年,那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以购房者在买房之前,需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产,并且商住房是不支持公积金贷款的,购房者只能选择商业贷款。